Может ли иностранец купить землю или дом в Абхазии — как есть по закону

Фирма с юридическим отделом. Берёмся за ваш вопрос — и доводим до конца.

Землю иностранцам в Абхазии продавать нельзя (ст.5 Конституции, ст.3 ЗК РА), покупка жилья тоже ограничена. Разберём, что оформить законно и без потери денег.

Вокруг недвижимости в Абхазии много красивых объявлений «продам участок» и «дом у моря россиянам» — и много потерянных денег за ними. Причина проста: закон Абхазии прямо ограничивает права иностранцев на землю и жильё. Это не значит, что «ничего нельзя» — значит, что оформлять надо по закону, а не по расписке. Ниже — как обстоит на самом деле.

Что говорит закон

  • Землю иностранцу продать нельзя. Ст.5 Конституции РА и ст.3 Земельного кодекса РА: земля — исключительная собственность Республики Абхазия.
  • Покупка жилья иностранцами тоже ограничена законодательством.
  • Схемы «на доверии» (оформление на местного жителя, расписки) юридически вас не защищают — это главный источник потерь.

Что реально законно

  1. Долгосрочная аренда земли (право пользования, ст.8 ЗК РА) — под стройку, бизнес, хозяйство.
  2. Владение через абхазскую компанию (ООО) — фирма может владеть недвижимостью. Но честно: имущество принадлежит фирме, не вам лично, и это несёт свои риски.
  3. Коммерческая недвижимость и апартаменты — по отдельным правилам, которые надо проверять под объект.

Честно

Мы продаём работу, а не результат. Землю иностранцу в Абхазии не купить — но законные пути пользоваться и оформлять есть, и у каждого свои риски. Мы говорим о них прямо, чтобы вы не потеряли деньги.

Частые вопросы

Вы юридическая фирма?

SAVI — не юридическая фирма. Мы разбираем ваш случай, находим факты и ведём вас по процедуре, а где нужен юрист — подбираем его и работаем вместе с ним. За результат отвечает тот, кто его делает, — и мы вам прямо скажем, кто это.

Правда, что иностранцу нельзя купить землю в Абхазии?

Да. Продажа земли иностранцам запрещена: ст.5 Конституции РА и ст.3 Земельного кодекса РА — земля в исключительной собственности Республики Абхазия. Прямая покупка жилья иностранцами тоже ограничена. Но есть законные варианты пользования и оформления — их и разбираем.

А как же объявления «продам участок россиянину»?

Часто за ними стоит схема на доверии (оформление на местного, «расписка»), которая юридически вас не защищает — это и есть главный риск потерять деньги. Мы показываем, что законно, а что — ловушка, и оформляем только то, что реально держит.

Расскажите, что случилось

Опишите свой случай. Перезвоним, проверим факты по ведомствам и скажем прямо, есть ли за что бороться.

Перезвоним сами. Звонок бесплатный и ни к чему не обязывает.

Проверено 23 августа 2026. Все темы раздела · На главную